Saveti advokata - nasledjivanje, testamenti, punomocja, zamljisne knjige

SAVETI ADVOKATA

Zemljišne knjige

Dali ste znali da su zemljišne knjige u Kanadi elektronske? Zemljišnoknjižno odelenje za Toronto nalazi se u poslovnom delu velikog šoping centra u centru grada. Prostorije koje su nekad vrvele od stranaka sad su neobično prazne jer se samo izuzetno dolazi na šalter. Sve registracije (prenos vlasništva, upis i brisanje hipoteke i sve vrste zabeležbi odvijaju se kliktanjem sa kompjutera onih koji su na državnom serveru. Transakcija može da se obavi sa bilo kog kompjutera na svetu ako ste se registrovali kao korisnik. Registraciona dozvola izdaje se advokatima koji podnesu zahtev. Softver je prilično jednostavan i uglavnom je koncipiran na delimično gotovim formama gde se unose individualni podaci i odabiraju predhodno pripremljene fraze pravne i faktičke sadržine koje se biraju shodno prirodi upisa i pojedinostima slučaja.

U udobnosti pidžame ili omiljenog letovališta možete da shodno brzini vaše internet veze vidite i odštampate bili koji izvod iz zemljišnih knjiga ili dokument registrovan kao upis na onome što je ekvivalent našem teretnom listu.

Da bi stvar bila još tehnološki naprednija korisnici imaju mogućnost da individualne podatke koje su pripremili na softveru svog kompjutera elektronski “izvezu” u polja gde će se sami naseliti jednim kliktajem miša. Tako naprimer podaci o kupcu i prodavcu ili kamatna stopa i uslovi odplate hipotekarnog kredita se tako mogu elektronski preneti u državni server.

Dozvola za pristup i licenca za registracije dokumenata se izdaje advokatima i advokatskim službenicima koji “passnjord” na disketi a sad na UBS štapiću sa praktično bilo kog kompjutera na svetu. Kod kupoprodaje nekretnina neizbežno je i plaćanje poreza na promet nekretnina. I taj deo je elektronski rešen. Svaki autorizovani korisnik licence mora da ovlasti svoju banku i firmu koja vodi deo poslova elektronskih upisa da sa njegovog računa skida novac u momentu registracije. Istog dana kad se registruje transfer vlasništva sa računa država naplati vrednost poreza na promet. Postoji i druga vrsta autorizacije elektronske naplate a ona se odnosi na plaćanje za vađenje pojedinačnih dokumenata ili ili zemljišnoknjižnih isprava i u ovom slučaju naplata je istovremena.

Primera radi porez na promet nekretnina je oko 1% od kupoprodajne cene s tim što se progresivno ali ne drastično povećava za nekretnine preko $400.000,00. Registracija pojedinačnog dokumenta je oko $70.00 bez obzira kakav je dokument u pitanju. Ako veličina dokumenta nadmašuje veličinu papira za običan štampač kao što su planovi za razvoj građevinskog zemljišta onda možete naručiti da vam kurir dostavi sutradan original velik kao otprilike polovina jorganskog čaršava.

Dali je u ovako anonimnoj i depersonalizovanoj zemljišnoknjižnoj evidenciji moguća prevara ili zloupotreba? Teoretski svaki vlasnik licence može da upiše kakav god hoće zapis ili prenos ali ne može da izbegne da se njegov identitet ne vidi. Svaki upisani dokument podleže odobrenju zemljišnoknjižnih službenika koji ga elektronski overavaju ali je i pre overe pouzdanost upisa zagarantovana. Galantno reklo bi se. Vreme će pokazati dali će lopovi i prevaranti uspeti da pobede sistem. Već ga napadaju i razne vrste prevara su uočene i njihovi obrazci događanja i ponavljanja ali s obzirom na obim prometa i frekvenciju upisa službenici vlasti tvrde da je ovo najpouzdaniji mogući sistem i da je mnogo bolji od predhodnog šaltersko/ručnog.

Ali ipak ono što predhodi ovakvom unapređenju zemljišnih knjiga je poverenje u advokaturu i bankarski sistem. Kupoprodaja nekretnina ne može da se sprovede bez advokata i sva plaćanja se odvijaju preko advokata tj njegovog računa u banci. Advokatska licenca za praksu je zalog advokata da će svaki dolar koji primi ili od klijenta ili od hipotekarne banke otići tamo gde treba i odmah. Na zahtev za brisanje hipoteke banke odgovaraju odmah što nekad znači i u roku od sat vremena. Komunikacija između advokata s jedne strane i s druge strane banke i prodavca odvija se putem faksa. Kupoprodajni ugovor je formular u kojem ugovorne odredbe mogu samo u malom obimu biti dopunjene uglavnom uslovima za punovažnost ali ne i izmenjeni u osnovnim odredbama. Individualni podaci o strankama cena kapara i predmet ugovora upisuju se u svakom pojedinačnom slučaju. I za kupoprodajni ugovor postoji zgodan softver koji sastavljanje čini lakim brzim i efikasnim.

Jedino što se fizički uručuje su ključevi. I od drevnog pravnog posla starog koliko i pisana reč ostadoše tehnološki neprevaziđeni ključ i kvaka .

Vesna Vojvodić, M.A.,LL.B.,
Barrister & Solicitor

Promena izvrsena: 20 Apr 2012