|
Oglasavanje Marketing
|
Linkovi
|
Kamera
Borisa Spremo
|
|
Dragana Jovanović - Mortgage Agent
Stambeni krediti za
novodošle u Kanadu
Ako ste nedavno stigli u Kanadu - dobro došli!
Adaptiranje na život u novoj zemlji je puno izazova. Ako vam je kupovina
nove kuće jedan od tih izazova, ovaj tekst će vas upoznti sa procesom
dobijanja stambenog kredita (mortgage).
 Možda
ćete biti iznenađeni činjenicom da vaš status "novodošlog" nema negativnih
strana i da možete dobiti kredit po veoma dobrim kamatnim stopama. Pokušaću
da objasnim generalna pravila i sumiram finansijske opcije za tri različita
slučaja: za ljude koji su ovde na osnovu "Work" vize i "Landed Immigrants"
koji su zaposleni; "Non-landed Immigrants" koji su zaposleni; "New
Immigrants" koji još ne rade ali imaju "Landed Immigrant" status ili su u
procesu za dobijanje istog.
Osim ako su došli u Kanadu na bazi korporacijskog transfer programa, novi
Kanađani moraju biti zaposleni "full time" minimum tri meseca pre nego što
postanu podobni za dobijanje kredita.
Ovaj uslov je potreban da bi dokazali da su prošli probni period kod novog
poslodavca. Banke takođe hoće da vide istoriju kreditnog plaćanja pa će biti
potrebno da im pokažu internacionali kreditni izveštaj ili reference banke
iz zemlje iz koje su došli.
Uspostavljanje kanadske kreditne istorije je sledeći važan korak pa je
dobijanje kreditne kartice dobar početak za taj proces. Ako imate problema
sa dobijanjem standardne kreditne kartice, pokušajte da dobijete jednu sa
depozitom.
Ovakva kartica se lakše dobija a funkcioniše na sledeći način: Ako su vam
odobrli limit od $1,000, vi kreditoru unapred uplatite $1,000 kao osiguranje.
Pošto pokažete da ste redovni u plaćanju dospelih obaveza (obično dvanaest
meseci), vama se vraća depozit. Ova "Secured" kreditna kartica vam
obezbeđuje kreditnu istoriju za razliku od "Pre-paid" kartice koja se ne
beleži na kreditnom birou.
Banke znaju da je ponekad teško uspostaviti kanadski kreditni rekord, zato
su neke od njih voljne da prihvate kreditnu istoriju iz drugih izvora. Jedan
od njih je pismo stanodavca u kome navodi da je vaše plaćanje kirije u
periodu od godinu dana bilo redovno.
Vodite računa da ste za banku vi "novi" samo tridesetšest meseci po dolasku
i da ova fleksibilnost posle tog perioda ne važi.
Imigranti koji su došli ovde na bazi "Work" vize ili "Landed Immigrants"
koji su zaposleni najmanje tri meseca, mogu se kvalifikovati za "mortgage"
sa samo 5% učešća ukoliko imaju dobar internacionalni kredit ili pokažu
redovno plaćanje računa u Kanadi u periodu od dvanaest meseci. Oni mogu
dobiti kredit samo za kupovinu nekretnine u kojoj će živeti ali ne i za
kupovinu nekretnine kao investment.
"Non-landed immigrants" koji su zaposleni najmanje tri meseca i koji
zadovoljavaju iste kreditne kriterijume, moraju imati 10% učešća. Oni su
limitirani takođe na kupovinu jedne nekretnine u kojoj će živeti. Banka će
tražiti dokaz da su podneli zahtev za "landed status".
"New immigrants" koji još uvek nemaju "landed" status i još uvek nisu
zaposleni, mogu dobiti kredit ukoliko imaju učešće između 25% i 35% od
vrednosti nekretnine koju kupuju i mogu da pokazu dobru kreditnu istoriju.
Takođe, oni koji imaju 35% učešća moraju pokazati sredstva na računu
dovoljna da pokriju šest meseci isplate kredita, kamate i takse na
nekretninu.
Oni koji imaju samo 25% učešća moraju, sem ovog prvog uslova, imati na
računu još i dodatnih 25% od kupovne cene. Za njih isto važi da mogu kupiti
samo nekretninu u kojoj će živeti.
Dragana Jovanović
Mortgage Broker/COO
CENTUM Total Mortgage Services Inc.
Licence :10646
Tel: 416-258-4048
E-mail:
dragana_jovanovic@centum.ca
www.centum.ca/dragana_jovanovic
|
|
Oglasavanje Marketing
|
