|
Oglasavanje Marketing
|
Linkovi
|
Kamera
Borisa Spremo
|
|
Dragana Jovanović - Mortgage Agent
Dilema: 20% ili manje - koliki procenat učešća je povoljniji za kupce
nekretnina?
Posle neshvatljivo loših odluka koje je
savezna vlada donela prošle jeseni, kupci nekretnina su dobili još jedan
udarac: povećanje procenta osiguranja za one koji imaju manje od 20% učešća!
Naime, CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation), je drastično povećao
(treći put za tri godine) procente osiguranja zavisno od visine učešća i ta
odluka je stupila na snagu odmah.
Kupci sa manje od 20% učešća će platiti više. Ali platiće na kraju i oni
koji imaju kao učešće 20% ili više i to kroz povećanje kamate. Naime, možda
nije poznato, do sada su banke plaćale takozvano “bulk” osiguranje za one
koji imaju 20% ili više za učešće i kupci nisu ni bili svesni tog osiguranja
jer se troškovi nisu prenosili na njih.
Da podsetim samo koliki je haos sada na tržištu stambenih kredita.
“Stress test”, svi kupci koji imaju manje od 20% učešća, moraju se
kvalifikovati po “posted” kamati koja trenutno iznosi 4.64%, kao i svi oni
koji izaberu varijabilnu kamatu.
Sa izuzetkom nekoliko banaka, sve ostale finasijske institucije kvalifikuju
sve kupce bez obzira na visinu učešća, po toj kamati.
Nema više refinansiranja stambenog kredita: finansira se samo kupovina ili
transfer između banaka
Samo kod nekoliko banaka je (za sada) moguće dobiti stambeni kredit za
kupovinu jedne rental (investment) nekretnine! Ako hoćete da kupite samo
jedan stan ili kuću koje planirate da izdajete, finasiranje možete dobiti
samo u nekoliko finansijskih institucija, po strogim uslovima i mnogo većom
kamatom. Ako hoćete da kupite kao investment 2 ili 4 stana odjednom, nema
problema!?!
Nema stambenog kredita za nekretnine čija je vrednost preko $1,000,000 kod
većine finansijskih institucija. Ako i uspete da pronađete one koji to
dozvoljavaju, kamata koju dobijete je mnogo, mnogo viš nego da kupujete
nekretninu od $999,999! Ako hoćete da kupite kuću u Torontu, velika je
verovatnoća da morate da računate na ogromne troškove.
Da sumiram: Ako imate manje od 20% učešća, od 17. januara 2017 plaćate veće
osiguranje a ako hoćete da izbegnete plaćanje osiguranja, dobićete mnogo
veću kamatu. Ne baš prijatna dilema.
Najtragičnije od svega je da je savezna vlada donela sve ove odluke bez
konsultacija sa predstavnicim banaka ili bilo koga iz struke. Hteli su da
zaustave rast cena nekretnina ali jedino što su uspeli je da naprave haos
kod prosečnog kanadskog kupca. Ništa više, nekretnine i dalje rastu,
nesmanjenim tempom!
Dragana Jovanović
Mortgage Broker/COO
CENTUM Total Mortgage Services Inc.
Licence :10646
Tel: 416-258-4048
E-mail:
dragana_jovanovic@centum.ca
www.centum.ca/dragana_jovanovic
|
|
Oglasavanje Marketing
|
