U ponedeljak 21. septembra stupio je na snagu niz izmena ontarijskog Zakona o stambenom zakupu, Residential Tenancies Act, (RTA), čije pojedine izmene su već stupile na snagu 1. jula.
Zakonske izmene su opisane kao mere za uspostavljanje ravnoteže i vraćanja poverenja u tržište iznajmljivanja stanova u provinciji.
Sledeće važne izmene će uticati na zakupce i stanodavce:
- Ako zakupac zakasni sa plaćanjem kirije i dobije takozvano obaveštenje N4 o iseljenju (pravni dokument kojim se zahteva isplata novca), sada za izmirenje duga ima rok od sedam dana, umesto dosadašnjih 14. Ukoliko to ne učini, stanodavac može podneti zahtev za iseljenje.
- Zakupci koji žele da iznesu sopstvene pritužbe tokom saslušanja o iseljenju pred Odborom za odnose stanodavaca i zakupaca (Landlord and Tenant Board), na primer zbog problema sa stambenom jedinicom, sada moraju da plate polovinu iznosa kirije koju navodno duguju kako bi to mogli da učine.
- Zakon sada sadrži zvaničnu definiciju pojma ’učestalo kašnjenje u plaćanju’, umesto da taj pojam ostane nedefinisan. Definiše se kao kašnjenje u plaćanju kirije duže od sedam dana u dva navrata tokom bilo kog perioda od šest meseci.
- Stanodavac koji iseljava zakupca radi sopstvenih potreba ili potreba svoje porodice, uz obaveštenje dato najmanje 120 dana unapred, više nije u obavezi da tom zakupcu isplati nadoknadu, niti da mu ponudi alternativni smeštaj.
- Konačno, ako stanodavac iseli zakupca radi korišćenja stana za lične potrebe, osoba koja treba da se useli mora to učiniti u roku od 60 dana, u suprotnom smatra se da je iseljenje sprovedeno u lošoj nameri.
Provincija je ove promene u zakonu predstavila kao način za rešavanje problema kašnjenja i nagomilavanja predmeta pred Odborom za odnose stanodavaca i stanara Ontarija, gde su zahtevi koji nisu okarakterisani kao hitni, često mesecima čekali na razmatranje.
Međutim, i udruženja stanodavaca i pojedini zastupnici prava stanara dovode u pitanje da li ove promene zaista dovode do smanjenja kašnjenja u radu LTB-a. Skraćivanje roka za izmirenje zaostale kirije na polovinu samo znači da papirologiju možete podneti nešto ranije, ali to ne znači da ćete brže doći na red za saslušanje. Čak ima i onih koji veruju da će prelazak roka za izmirenje duga za kiriju sa 14, na sedam dana, dovesti do većeg broja saslušanja, što će dovesti do nagomilavanja predmeta.
Tu je i zahtev da zakupac plati polovinu iznosa neplaćene kirije koji navodno duguju, kako bi mogao da iznese druge prigovore tokom ročišta povodom iseljenja. Sada zakupac mora da podnese poseban zahtev da bi pokrenuo ta pitanja, iako je ceo slučaj mogao da se reši na istom ročištu.