Zakon o stambenom najmu (Residential Tenancies Act) ažuriran je strožim rokovima za plaćanje zaostale kirije
U ponedeljak su stupile na snagu niz izmena Zakona o stambenom najmu (RTA) u Ontariju, uključujući kraće rokove za stanare za koje stanodavci tvrde da kasne s plaćanjem kirije.
Izmene RTA-a, od kojih su neke stupile na snagu 1. jula, proizašle su iz dva zakonska predloga — Predloga zakona 60 (Bill 60) i Predloga zakona 97 (Bill 97).
Ranije tokom leta, glasnogovornik ministra za stambena pitanja Ontarija opisao ih je kao neophodne za „uspostavljanje ravnoteže i vraćanje poverenja u tržište iznajmljivanja stambenih jedinica u Ontariju”.
Od ponedeljka, 21. septembra, stupile su na snagu sledeće promene koje će uticati i na stanare i na stanodavce:
- Ako stanar kasni s plaćanjem kirije i primi tzv. obaveštenje o iseljavanju N4 (pravni dokument kojim se potražuje novac), sada ima sedam dana umjesto dosadašnjih 14 da izvrši uplatu. Ako to ne učini, stanodavac može podneti zahtev za iseljavanje.
- Stanari koji žele izneti vlastite prigovore tokom saslušanja o iseljavanju pred Odborom za odnose stanodavaca i stanara (Landlord and Tenant Board – LTB), poput problema sa svojom stambenom jedinicom, sada moraju platiti polovinu iznosa kirije koji navodno duguju kako bi to mogli učiniti.
- RTA sada sadrži formalnu definiciju pojma „stalno kašnjenje s plaćanjem”, umjesto da taj pojam ostane nedefinisan. Definisan je kao plaćanje kirije s kašnjenjem dužim od sedam dana u najmanje tri različita navrata tokom bilo kojeg perioda od šest meseci.
- Stanodavac koji iseli stanara radi vlastite upotrebe ili upotrebe članova svoje porodice, uz otkazni rok od najmanje 120 dana, više nije dužan tom stanaru isplatiti naknadu niti mu ponuditi alternativnu stambenu jedinicu.
- Konačno, ako stanodavac iseli stanara radi lične upotrebe, predviđeni novi stanar mora se useliti u roku od 60 dana; u suprotnom se pretpostavlja da je iseljavanja provedena u lošoj nameri.
Hoće li to dovesti do bržih iseljenja?
Ontario je predstavio izmene RTA-a kao način rešavanja problema kašnjenja i nagomilanih predmeta pred Odborom za odnose stanodavaca i stanara (LTB), gde su zahtevi koji nisu hitni često mesecima čekali na razmatranje.
Glasnogovornik organizacije *Tribunals Ontario*, koja nadgleda rad Komisije za stanovanje i zakup (LTB), izjavio je za CBC News da se pripremaju za izmene Zakona o stambenim zakupima (RTA) te da se „ne očekuje uticaj na obim predmeta niti na vreme potrebno za obradu zahteva”.
Međutim, i udruženja stanodavaca i pojedini zagovornici prava stanara dovode u pitanje hoće li te promene zaista smanjiti kašnjenja u radu LTB-a.
Rok za izmirenje zaostale kirije, koji je sada prepolovljen, „samo znači da dokumentaciju LTB-u možete predati nešto ranije”, rekla je Kayla Andrade, osnivačica grupe za zastupanje interesa stanodavaca *Ontario Landlords Watch*.
„To ne znači da ćete brže doći na red za saslušanje.”
Grupa *Small Ownership Landlords of Ontario* (Stanodavci s malim brojem nekretnina u Ontariju) iznela je slične primedbe, tvrdeći da bi LTB trebao omogućiti stanodavcima da u sporovima oko neplaćanja kirije u potpunosti preskoče saslušanje i umjesto toga iskoriste brži proces medijacije.
Andrade podržava formaliziranje definicije „kontinuiranog neplaćanja kirije”, navodeći za CBC News da se ranije „nije znalo... šta će tačno [odlučilac] smatrati kontinuiranim kašnjenjem u plaćanju. Dobro je imati nešto konkretno.”
Zagovornici prava stanara promene nazivaju „paravanom”
Organizacije stanara također tvrde da izmene RTA-a ne rešavaju uzrok zastoja u radu LTB-a.
U saopćenju, Federacija udruženja stanara (Federation of Metro Tenants' Associations) navela je da je efikasnost bila samo „paravan” za „narušavanje prava stanara”.
Dania Majid, direktorica pravne službe pri centru *Advocacy Centre for Tenants Ontario*, rekla je za CBC News da je njena pravna klinika duboko zabrinuta jer promene olakšavaju delokaciju stanara. Ipak, to se ne bi nužno desilo brže, dodala je.
Skraćivanje roka za izmirenje kirije sa 14 na sedam dana „dovešće do većeg broja saslušanja. A to će uzrokovati nagomilavanje predmeta”, rekla je ona.
Majid očekuje sličan ishod i zbog jedne od ranijih izmena RTA-a, stupljenih na snagu 1. jula, kojom se prepolovljava vreme dostupno stanarima i stanodavcima za podnošenje zahteva za preispitivanje odluke LTB-a.
„Ako ne uspete na vreme dostaviti materijale LTB-u radi zahteva za preispitivanje, ljudi će završiti na višem sudu (Divisional Court), što će tamo stvoriti nagomilavanje predmeta”, rekla je ona. Tu je i zahtev da stanari plate 50 posto neizmirene stanarine koju navodno duguju kako bi mogli izneti druge prigovore na ročištu povodom delegacije.
„Sada stanar mora podneti poseban zahtev da bi pokrenuo ta pitanja... a cijeli slučaj se mogao rešiti na istom ročištu”, rekao je Majid.
CBC News je upitao Ministarstvo za stambena pitanja na koji način stanari mogu povratiti novac uplaćen prije ročišta ukoliko se utvrdi da taj iznos zapravo ne duguju. Ministarstvo nije odgovorilo do trenutka objavljivanja vesti.