U nedavno objavljenom izveštaju o finansijskoj stabilnosti, Banka Kanade upozorava da bi talas obnavljanja hipoteka u narednih godinu dana mogao da izazove finansijski pritisak na pojedina domaćinstva, a da otprilike deset odsto ne bi moglo da izvrši refinansiranje.
To se posebno odnosi na one koji su hipotekarne kredite uzimali tokom pandemije, po niskim kamatnim stopama, a onda ih obnavljali po višim stopama. Takođe, zaostajanje sa uplatama poraslo je među onima kod kojih je hipoteka visoka u odnosu na njihova primanja.
Stres je najizraženiji u Torontu, među onima koji su uzeli hipotekarne kredite 2022/2023. godine, kod kojih je zaostatak od dva meseca pa naviše, kao i kod onih kod kojih je veliki raskorak između rate za otplatu i prihoda.
Tokom sledeće godine, poslednje od pet godina, hipoteke sa fiksnom otplatom će biti obnovljene. To predstavlja oko 12 odsto svih neizmirenih hipoteka, a očekuje se da će otplate porasti za oko 15 odsto.
Povećanje rata na hipoteke poklapaju se sa rastućim troškovima života, gde inflacija i drugi ekonomski faktori podižu cene hrane, goriva i ostalih osnovnih potrepština. Zadužena domaćinstva obično imaju malu ušteđevinu ili malu finansijsku fleksibilnost da se izbore sa nepredviđenim okolnostima, kao što je na primer gubitak posla.
Ako neko nije u mogućnosti da obnovi hipoteku, on takođe ne može ni da traži bolju kamatnu stopu od one koju bi mu dao prvobirni zajmodavac. Ipak, sve donde dok se sve plaća na vreme, izmiruje porez na imovinu, plaća osiguranje kuće, uvek postoji mogućnost obnove hipoteke. Ako dođe do promene radnog statusa o čemu postoji obaveza da se obavesti zajmodavac, stručnjaci za hipoteke sugerišu da sve dok otplate teku redovno, da se to ne prijavljuje ukoliko vam direktno ne postave pitanje.
Ukoliko pak, postoje finansijske poteškoće, predlog je da se obratite zajmodavcu i pokušate zajedničkim snagama da iznađete najbolje moguće rešenje.