Fiksne kamatne stope na hipoteke dramatično su porasle od početka rata u Iranu - i malo je verovatno da će uskoro pasti
Kanađani beleže dvocifreno povećanje baznih poena jer prinos obveznica reaguje na rastuće cene nafte.
Hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom čeka neravan put jer sukob na Bliskom istoku podiže kamatne stope za hipotekarne proizvode koje potrošači preferiraju — i verovatno će ostati povišene još neko vreme, upozoravaju stručnjaci.
Od izbijanja sukoba između SAD, Izraela i Irana krajem februara, prinosi obveznica su bili „rolerkoster“, sa osiguranim petogodišnjim fiksnim kamatnim stopama na hipoteke koje su se popele sa oko 3,9% na 4,2%, rekao je izvršni direktor kompanije True North Mortgage.
On je rekao da je skok direktna posledica povećanja prinosa petogodišnjih obveznica Banke Kanade za oko 40 baznih poena na svom vrhuncu.
Mnogi faktori mogu uticati na prinose obveznica, ali „očigledno je rast cena nafte doveo do njihovog povećanja.
Nakon što je sukob u Iranu eskalirao i cene nafte skočile, investitori su postali nervozni da bi mogao biti vršen pritisak na inflaciju.
Centralne banke obično povećavaju svoju ključnu kamatnu stopu kada inflacija raste, tako da prinosi obveznica rastu u očekivanju budućih povećanja ključnih kamatnih stopa, rekli su stručnjaci.
Većina hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom vezana je za prinos petogodišnjih obveznica, tako da kada prinos obveznica poraste, raste i kamata na hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom.
Ako se nestabilnost ponude nafte i rizici od inflacije nastave, Kanađani bi se mogli suočiti sa višim hipotekama sa fiksnom kamatnom stopom neko vreme, ali verovatno neće nastaviti drastično da rastu ako cene nafte ostanu oko 100 dolara po barelu, rekao je on.
Trenutno se koriste strateške rezerve nafte i još neke mogu biti puštene u prodaju, i to će održati kamatne stope povišenim, ali stabilnim. Ali ako cena po barelu skoči na 140 dolara, onda će se i prinosi obveznica povećati.
Najniža hipoteka sa promenljivom kamatnom stopom je 3,35 odsto, što je ostalo nepromenjeno otkako je Banka Kanade snizila svoju ključnu kamatnu stopu na 2,25 odsto, rekla je Penelopi Grejam, stručnjak za hipoteke.
Očekuje se da će Banka Kanade zadržati svoju ključnu kamatnu stopu nepromenjenom.
