Cene nekretnina u Hrvatskoj poslednjih godina rastu ogromnom brzinom, dok plate većine građana ne uspevaju da prate taj rast. Kupovina stana ili kuće za mnoge je postala gotovo nedostižna, a dodatni problem predstavljaju inflacija, skupi krediti i nestabilno tržište.
Situaciju dodatno komplikuju globalna dešavanja, posebno rat na Bliskom istoku, koji utiče na rast cena energenata i inflaciju širom sveta. Zbog toga banke u Evropi i Severnoj Americi već povećavaju kamate na stambene kredite, iako centralne banke zasad nisu zvanično podigle referentne kamatne stope, piše Financial Times.
Krediti sve skuplji
U Sjedinjenim Američkim Državama kamata na 30-godišnje stambene kredite porasla je na 6,36 odsto. U Nemačkoj su kamate na popularne desetogodišnje stambene kredite skočile na oko 3,6 odsto, što znači da bi godišnja kamata za kredit od 350.000 evra bila oko 13.000 evra — približno 1.000 evra više nego ranije.
„Kamate su naglo porasle u samo nekoliko nedelja i tržište je uznemireno“, rekao je Florian Pfaffinger iz nemačke kompanije Dr Klein. Dodao je da mnogi građani sada žure da uzmu kredit pre mogućih novih poskupljenja.
Najveći udar trenutno osećaju građani Velike Britanije. Prosečna kamata na dvogodišnje fiksne stambene kredite porasla je sa 3,97 na 5,1 odsto za samo nekoliko meseci.
Problemi se prelijevaju i na Hrvatsku
Slična situacija pogađa i Hrvatsku, gde su građani već opterećeni rekordnim cenama kvadrata. U većim gradovima stanovi dostižu cene koje su do pre nekoliko godina bile nezamislive.
Analitičari upozoravaju da bi situacija mogla dodatno da se pogorša ukoliko se sukob na Bliskom istoku nastavi. U tom slučaju centralne banke mogle bi da povećaju kamatne stope kako bi zaustavile inflaciju, što bi dodatno otežalo kupovinu nekretnina.
Strah od usporavanja tržišta
Ekonomisti upozoravaju da visoke kamate već utiču na tržište nekretnina. Sve manje ljudi može da priušti kupovinu stana ili kuće, pa bi u narednom periodu moglo doći do usporavanja prodaje i pada tražnje.
Ekonomista sa Oksforda Džon Muelbauer upozorio je da postoji rizik od dodatne eskalacije sukoba između SAD i Irana, što bi moglo da izazove ozbiljne ekonomske probleme i novu stagflaciju.
Stručnjaci smatraju da će tržište nekretnina ostati pod pritiskom sve dok kamate budu visoke, a neizvesnost na globalnom nivou velika. Koliko će kriza trajati, zavisi pre svega od razvoja situacije na Bliskom istoku i daljeg kretanja inflacije.
